【热点专题】内房股信心未复，只宜趁消息短炒

财华社香港新闻中心/记者张国栋报道。

金融大海啸席卷全球，引发全球金融市场剧烈震荡，全球7间主要中央银行昨天,更史无前例地联手减息救市，中国人民银行亦宣布减息0.27厘，并下调存款准备金率0.5%，而香港的金融管理局亦下调贴现窗基本利率1.5厘，今天内房股亦见反弹，但由於内地楼市弱势已成，市场期待内地进一步放宽货币政策，以及有更多挽救楼市方案，解决目前楼市及内房股的困局。

日前，内地南京市政府便推出挽救楼市措施，投资者憧憬内地将出手拯救楼市，据悉，南京市政府除了取消去年为抑制房产商乱涨价而制定的「一房一价」政策外，还鼓励市民买楼，买楼者可获楼价的0.5%至1%的补贴，另外更给予地产开发商可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建规费，这样便可以间接为开发商提供数千万元的高额无息贷款。

市场期望随著内地昨天宣布减息後，未来会持续放宽银根、调低土地增值税、放宽内地房企以债券融资的申请、降低第二套房首期最低比例，以及容许按揭付款扣税等救市措施陆续出台，这将对内房股起积极作用，摩根士丹利更预期人民银行於明年底前将减息5次(已计及今次减息)，贷款利率由7.2%下调至5.58%。

事实上，内房股股价已从高位大幅下跌50%至80%，除了因楼市不济外，更重要是去年以高价积极增加土地储备後，却遇上金融海啸，重挫投资者信心，现时发展商须面对财政压力，虽有发展商趁国庆黄金周「劈价」促销楼盘，但反应并不热烈，市场观望情绪浓厚，内地若不减息及大幅调低存款准备金率，以提升市场流动性，内房股资金链断裂的风险很大，「劈价」促销会持续出现，相继负资产、断供等问题浮现，亦会打击相关的银行业，市场期待在三中全会前後，会有更多救市措施出台。

目前内地楼市疲弱，主要城市今年首9个月物业成交量较下跌46%，而且落成量增加，即使内房股股价已下跌很多，估值已见吸引，但楼价仍未见底，内地挽救楼市措施仍未出台，未知成效如何，投资者投资内房股仍需存有戒心，等待内地楼房市场开始回稳，始入市也未迟，现在投资内房股，只宜趁消息短炒。

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