【大行言论】大行对新地(00016-HK)看法各异，目标价93.4至168元

财华社香港新闻中心。

新鸿基地产(股吧)公布截至08年6月底止全年业绩，股东应占溢利276.02亿元，较07年度同期的212.26亿元上升30.04%，大行发表的研究报告，对新地看法各异，目标价93.4元至168元。

高盛将新地目标价由94.3元下调至93.4元，评级维持中性，该行认为，新地的全年业绩较高盛的预测低2.8%，因此将其每股资产净值(NAV)预测值下调；该行担忧新地只致力於将利润率最大化，而不是推高销量，此销售策略恐增加公司的盈利风险。

瑞银则表示，预计新地将分阶段出售超级豪宅项目天玺，以证明该行仍看好本地地产市场，该行预计会以高达每尺1.3万元出售；而该股现股价较NAV折让45%，更是亚洲金融(股吧)危机以来的最低水平，因此估值吸引，维持买入评级，目标价由165元上调至168元。

摩通则将新地目标价从153元调低至120元，较预测NAV的折让幅度从10%扩大至18%，但维持增持评级，主要是该行将新地09年预测盈利调低21%至134亿元，并将2010年预期盈利调低27%至156亿元，以反映其物业销售进度。

瑞信则将新地的目标价由130元调低至126.5元，但维持优於大市评级，以反映楼价在经济转弱的情况下，有向下调整的风险。

新地最新报95.2元，升4.27%，成交金额7.82亿元。



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