瑞安建业代码:00983.hk |
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在中国内地的停建房产发展业务已成为集团的核心业务。我们荟萃了项目管理、建筑、房产发展及中国项目投资整合的专长，令集团得以发挥市场的独特优势，积极在具有长远发展潜力的一线及二线城巿开拓商机。 今年集团在这业务上的一项突破，是成立中华汇房地产（ 中华汇）。该公司於六月在伦敦证券交易所高增长巿场上巿，集资五亿三千万美元，为其日後收购项目提供资金。瑞安建业持有中华汇约百分之四十点四的股权；而汇聚了集团在收购和发展停建房产项目专长的瑞安建业资产管理，则负责管理中华汇的资产。至二零零八年三月，中华汇已建立了优质的物业组合，分布於中国七个大城巿的优越地段，总楼面面积超过一百二十万平方米。中华汇更於二零零八年二月成功出售北京华普大厦一期，加上青岛中环国际广场的单位逐步出售，为集团带来收益。 继在停建房产发展方面打下坚实基础後，集团在年内开始扩展房地产开发项目。集团与瑞安房地产及大连发展商亿达集团组成合营企业，发展大型项目大连天地• 软件园。於二零零八年二月，集团与中华汇更携手收购渖阳及成都两个房地产开发项目，令中华汇得以扩大业务范围，持续增长。现时，瑞安建业已稳步转型为一间全面的房地产公司，除投资中国内地的停建房产外，亦参与房地产开发项目，并拥有上巿公司瑞安房地产的相当权益。瑞安建业的发展项目，主要是位於市中心发展周期较短的中型项目，相对而言，瑞安房地产则专注大型地块发展，着重整体规划，发展期为十至十五年。两家公司各具不同的房地产发展模式。 瑞安房地产是内地开发商的翘楚，前景一片光明，然而，对瑞安建业而言，在瑞安房地产的权益纯为一项无参管性的投资。因此，集团於去年八月，以现金港币十八亿元，出售所持瑞安房地产约百分之五点三的股权；於年结日後，再签订协议，以港币十亿元，出售所持瑞安房地产百分之三点一股份。该协议待独立股东於二零零八年四月二十三日举行的股东大会上批准，便可作实。出售瑞安房地产股份，使集团得以加强其财务营运能力；而透过释放瑞安房地产股份的价值，将收益另行投资於集团可以积极参与的商机，亦有助提升瑞安建业对股东的价值。於年结日後，瑞安建业将仍然持有瑞安房地产百分之九点五股权，得以在其日後的价值增长中受惠。 水泥生产是我们在中国内地的第二大核心业务。集团持有百分之四十五权益的合营企业拉法基瑞安水泥在二零零七年录得经营溢利。在年底，其年总生产能力达到二千四百万吨。拉法基瑞安水泥在七月成功完成收购於深圳上市的双马水泥，成为四川省的水泥市场领导者。 中国锐意重整水泥业架构，在全国以新型乾法旋窰取代大量消耗能源的立窰和湿法窰，从而推动环保。拉法基瑞安水泥致力推行环保，可从中受惠。随着行业整固的步伐加速，当局亦善用拉法基瑞安水泥的先进技术及资深的业务管理层。於十一月，瑞安建业丶拉法基与云南省政府签订战略合作协议。根据该项协议，拉法基瑞安水泥在云南的新型乾法窰生产能力，至二零一零年将增加一千万吨。 年内，集团的建筑业务表现良好。随着更多公营建筑工程於二零零八年展开，势头良好。联同在中国内地的上海瑞安建筑，建筑系将继续为集团在内地的房产发展业务提供强大的支援。集团的创业基金投资亦继续创造价值，表现令人满意。 |
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