00126 达成集团 公司资料

业务概述：
公司的主要业务为投资控股。各附属公司的主要业务为地产的投资及发展经营酒店、酒楼及食品事业。

业务回顾：
截至二零零九年三月三十一日止年度集团总营业额为560291000港元（ 二零零八年：691459000港元）较去年减少19%。股东应佔溢利为173127000港元（ 二零零八年：228910000港元）比去年减少24%。集团的酒店、酒楼及食品业务在金融海啸的冲击下仍然录得营业额增长唯房地产销售的跌幅较大引致集团总体营业额下降。股东应佔溢利下跌主要原因为投资物业增值大幅下降111000000港元扣除投资物业增值及相关递延税项联营公司利润减少及去年已终止的成衣业务亏损等非集团持续经营项目集团持续经营业务带来的股东应佔溢利实际比去年增加约19000000港元。

地产
年内地产营业额及溢利分别为85186000港元（ 二零零八年：267481000港元）及12429000港元（ 二零零八年：164375000港元）比去年下降68%及92%。去年初开始内地实行紧缩经济政策引致物业市场价格及成交量均大幅下降物业投资者及置业者均抱观望态度及至年底及2009年初货币政策因金融海啸影响改为比较宽鬆唯截至年度结算日为止湖南省的住宅市场仍未复甦集团位于湖南省益阳市梓山湖新城共十万平方米的首期住宅尚余二万多平方米尚未卖出。此外梓山湖新城共38000平方米的沿街商舖预售亦较预期略低因应湖南省物业市场尚需一段时间复甦沿街商舖推迟至2009年第三季度竣工相关销售将于下一个财政年度入帐。管理层预期剩余住宅及沿街商舖将于下一个财政年度内售出大部份现正规划约三万平方米的高层临湖住宅于年内动工以确保集团的持续售楼收益来源。

集团佔72%权益的另一个大型地产项目江苏省连云港市商业物流中心因应金融海啸的影响推迟至2009年底或2010年初开始动工现正进行整体规划及融资安排。项目公司以低于每平方米200元的楼面地价取得614000平方米土地土地费用均由股东资金支付目前并没有任何银行借款。2009年6月中央政府立项加速发展以连云港为首的江苏省沿海城市引致市场一致看好连云港的发展潜力目前市场土地价格已经比项目公司成本价高出一倍以上。随着连云港市经济在中央政府重点支持下得到较快发展管理层相信连云港项目将会带来良好的收益。

年内集团的收租物业出租率及租金均保持稳定。

联营公司「华南城」在年内完成350000平方米的二期纺织市场另一幢360000平方米的皮革市场则于2009年6月竣工。虽然受到金融海啸的影响首期商舖销售依然理想下一年度将连同皮革市场推出更多商舖销售随着深圳物业投资市场复甦较快预期华南城明年将继续提供良好的盈利贡献。

酒店、酒楼及食品
年内酒店、酒楼及食品营业额为475105000港元（2008年：423978000港元）比去年增加12%经营溢利为50971000港元（2008年：68895000）港元比去年减少26%。营业额增加原因为于年内开业位于北京的佳宁娜酒楼及位于湖南的佳宁娜益阳国际大酒店带来的新增销售金额及原有酒楼及食品销售的营业额增加约6%。经营溢利在扣除北京佳宁娜酒楼及佳宁娜益阳国际大酒店的初期经营亏损约23742000港元后实际增长5818000港元(8%)。在金融海啸的影响下集团持续经营的酒店、酒楼及食品业务仍然录得盈利增长实属难能可贵业绩比绝大部份同业均较为优胜佳宁娜品牌的相对优势及管理层的高效营运均是集团的重要资产当整体经济复甦时将带领酒店、酒楼及食品业务回复往年较高的增长率。

年内集团完成五星级标准的益阳佳宁娜国际酒店并于2008年7月开始部份营业入住率由初期约三成增长至目前超过六成随着扩大营销网络以建立更多长期客户及娱乐设施将于2009年下半年开始投入服务入住率及经营现金贡献将会持续增加连同佛山佳宁娜酒店将为集团提供稳定的盈利贡献及良好的物业升值潜力。

业务展望：
地产
展望来年梓山湖首期住宅剩余部份及沿街商舖销售开始入帐加上稳定租金收益及应佔华南城盈利地产收益将继续为集团提供良好盈利贡献。

酒店、酒楼及食品
展望来年经营环境将会持续困难集团将不会投资新酒店或酒楼专注提高酒店及酒楼的营运效率减少外围因素对营业额及利润的影响。去年投资位于海南、深圳及昆明的食品厂现正计划增加生产食品种类以期提高对集团的盈利贡献。加上益阳酒店将会逐渐转亏为盈总体业务前景仍然审慎乐观。