虽然美国次级按揭出现问题及楼市向下调整， 但预料未来一年大部分工业国家经济将稳定发展， 而新兴市场更有可观增长， 因此环球经济仍会持续增长。近期全球股市波动及信贷收紧， 对世界经济发展带来潜在风险。在内地经济方面， 虽然中央政府仍推行宏观调控措施及收紧银根政策， 预期经济仍会有强劲增长。 今年是香港回归祖国十周年， 香港成功落实「一国两制」有助加强外国及本地投资者对香港前景的信心。过去十年， 各行各业蓬勃发展， 经济迈向新高峰， 加上中央政府继续积极推出支持香港发展的措施， 例如近期在港发行人民币债券， 以及计划容许内地投资者以个人身分透过指定渠道投资港股， 这种种因素均有助巩固香港作为国际商业及金融中心的地位。 香港的住宅物业市场将持续向好。就业市场紧张， 市民的收入及置业信心有所增长， 加上按揭利息持续低企及预期通胀加快， 以及置业者的负担能力高等种种利好因素， 将刺激住宅物业的需求增加。住宅单位的存货量显着减少，新落成住宅供应量下降， 亦将令楼价进一步上升。 集团将继续於适当时机透过不同渠道增加在港的土地储备， 如更改农地用途。集团将不断为新住宅物业增值， 配以精心的规划、更佳的设计及间隔、多元化会所设施及优质装修， 并将充分发挥强大品牌效应， 以加强新项目的销售优势及边际利润。 因续租及新约租金有所增加， 集团在香港的投资物业组合预期将继续表现良好。核心地区的甲级写字楼， 由於供应紧张， 租金仍将保持坚稳。由於劳动市场活跃， 市民收入增加， 加上旅客消费趋升， 带动零售业向好， 这些利好因素都令商场租金继续温和上升。 集团目前在香港正发展逾六百万平方尺收租物业， 这些项目连同内地的新发展项目， 从中长线而言， 将为集团带来可观租金收入。集团会研究不同方法优化投资物业的组合。 随着内地经济增长步伐迅速， 带动市民置业愿望提升， 预期内地物业市场在未来数年会持续蓬勃发展。集团於去年大幅增加土地储备， 未来会继续增加在内地的投资， 积极寻找新项目， 中期而言会将总承担投资额比例由现时占资产总值的百分之十七提高至百分之三十， 并同时继续加强中国业务的队伍， 以配合业务增长。 集团在内地的投资策略， 将维持集中在四个重点城市包括北京、上海、广州及深圳， 同时亦会在其他主要城市开拓投资机会。集团将充分发挥在港的优质品牌优势， 在内地兴建地标商业和住宅项目， 并以中等及高消费顾客为对象。 在未来九个月内计划推售的主要住宅项目包括九龙站天玺、位於九龙的红湾半岛和丰盛居， 而无锡太湖国际社区首期的余下单位， 以及杭州万象城第一期亦将推出预售。如无不可预测情况， 预期集团下财政年度业绩将有满意表现。 |
大行观点
