b>售楼成绩 是年度入账的物业销售额为港币一百四十二亿四千二百万元， 上年度则为港币一百零八亿九千万元。於本年度内，集团售出及预售楼宇总额， 以所占权益计算， 为港币二百零九亿三千万元， 其中包括港币二亿五千二百万元为内地物业销售， 及新加坡乌节路住宅单位销售所得的港币二十三亿五千万元， 而在港销售物业所得的港币一百八十三亿二千八百万元， 主要来自推售西九龙君滙港、元朗葡萄园、马湾珀丽湾第五期、山顶倚峦及西九龙曼克顿山。去年物业销售额为港币五十一亿零二百万元。 集团於期内在本港完成六个项目， 所占楼面面积共四百四十万平方尺， 其中可供销售住宅物业占二百九十万平方尺。除九龙站天玺将於数个月内推售外， 於年内完成的住宅单位几近全部售出。 土地储备 香港 集团於年内透过更改农地用途、政府拍卖、公开招标及私人协商， 新增十幅地皮， 可供发展楼面总面积共五百五十万平方尺， 其中四百一十万平方尺将作发展住宅项目。 截至二○○七年六月三十日， 集团在港拥有土地储备总楼面面积共四千三百五十万平方尺， 包括二千三百九十万平方尺已落成的投资物业及一千九百六十万平方尺发展中物业。按地盘面积计算， 集团另拥有逾二千三百万平方尺农地， 大部分分布於现有或计划兴建的铁路沿线， 正申请更改土地用途。集团将持续透过不同途径於适当时机补充发展土地储备。 中国内地 年内集团在内地增添四幅地皮， 发展土地储备因而显着增长。以三幅位於广州的地皮计算， 集团可发展总楼面面积共达一千五百六十万平方尺； 而另一块土地位於成都， 集团占百分之九十一权益， 所占总楼面面积六百万平方尺。 截至二○○七年六月三十日， 集团在内地拥有土地储备共四千五百八十万平方尺， 其中四千二百八十万平方尺为发展中物业， 当中三千三百三十万平方尺为高尚住宅， 其余是顶级写字楼、商场及优质酒店； 另有三百万平方尺为已落成的投资物业， 主要是位於黄金地段的写字楼及商场，作长线投资用途。 地产发展 香港整体住宅楼市在过去数个月表现理想， 交投量增加，楼价上升及存货量下降。随着就业市场向好， 市民入息增加， 有助增强置业者对楼市的信心。置业负担能力提高，加上按揭息率低企， 亦刺激物业市场的需求。期内市场推出预售的新项目有所减少， 买楼人士的类别亦趋向多样化， 其中换楼客及投资者明显增加。 在资金充裕及股价高企带动下， 市场对豪宅的需求特别殷切。此外， 由於年内新楼盘的供应量有限， 导致豪宅物业的表现较整体市场优胜。 曼克顿山、葡萄园及君滙港的销情十分理想， 再度彰显集团旗下物业的顶级质素、领导市场地位及强大品牌效应。物业间隔设计实用、豪华会所设施及惬意的家居生活品味， 均令集团的物业稳占市场优势。 集团於十年前推出一年维修保证， 为业内首个发展商为新落成物业提供此项服务， 回顾期内再创先河， 率先将维修保证期延至两年， 充分引证集团对物业质素的承担与信心。集团将继续提升物业质素及推出创新服务， 以迎合置业者不断转变的需求和期望， 进一步强化优质品牌。 收租物业 回顾期内， 连同在合营投资物业应占权益， 集团的租金总收入达港币七十二亿一千五百万元， 较上年度增加百分之十一点六， 而租金收入净额达港币五十二亿四千五百万元， 较上年度增加百分之十三点七。集团旗下收租物业的出租率维持於百分之九十四的高水平。 集团整体租金收益增长， 主要由於旗下各类物业新租及续约的租金均有提升， 其中位於核心区的写字楼受惠於金融业发展蓬勃， 企业扩充业务， 导致租金增幅较大。集团拥有多元化的写字楼组合， 在这有利环境下表现出色。年内集团透过翻新旗下物业， 以提升竞争力， 而未来四年内新写字楼项目将陆续落成， 进一步增加集团的租金收入。 环球贸易广场是集团发展中的重点写字楼项目， 於二○一○年落成後将是香港最高的建筑物， 势必成为地标物业及显赫商业选址。该项目坐落於机铁九龙站上盖， 享有连接中环及机场的便捷交通网络， 计划中的跨境铁路令前往内地快捷方便。项目将提供一系列完善设施， 包括由R itz-Carlton 及W- Hotels 管理的酒店， 以及即将开幕的九十万平方尺时尚商场Elements 。 环球贸易广场的预租反应令人鼓舞， 摩根士丹利已租用十层， 成为首期写字楼的主要租户。该公司的亚太区总部将於二○○八年底由中环迁往环球贸易广场， 亦是首次有投资银行将总公司设於九龙区。环球贸易广场首期九十万平方尺写字楼已接近全部租出， 或进入最後磋商阶段， 洽谈租户包括金融机构、专业公司、跨国及从事中港业务的企业。第二期六十万平方尺写字楼将於二○○九年中落成，预租活动已展开。 集团在香港多个地区发展高质素写字楼， 落成後亦将成为区内新典范。东九龙创纪之城六期的预租活动正按计划进展良好。集团亦在葵涌市地段2 1 5 号发展一项大型写字楼项目， 第一期六十万平方尺的建筑工程正进行中。这些项目连同环球贸易广场， 将巩固集团为香港最大甲级写字楼地产发展商之一的地位。 在本地零售业持续兴旺带动下， 集团旗下商场吸引更多人流， 令商户的人流量及营业额均有增长。A P M 和国际金融中心商场已全部租出， 其成功典范加强集团在零售租务市场中的领导地位。 集团将透过定期翻新、举办推广活动及重整租户组合， 维持旗下商场的吸引力。世贸中心是铜锣湾最受欢迎的商场之一， 其中九层写字楼正改建为零售用途， 竣工後商场面积将由十六万平方尺增至二十八万平方尺。上水广场和荃湾广场亦正进行翻新工程及商户重组， 完成後将焕然一新， 为顾客提供更舒适的购物环境。 中国内地业务 内地经济於过去一年继续迅速增长， 人民币汇率升值， 吸引外资流入。随着人民生活越来越富裕， 置业者对住屋需求殷切， 充足的流动资金亦为物业投资增添动力。针对物业市场的宏观调控措施， 长远来说对市场持续及健康发展将有裨益。 集团在内地的投资仍集中在一些重点城市， 包括北京、上海与广州， 以及其他主要城市。集团将香港平衡物业销售及租金收入的经营模式引进内地， 因而同时发展销售住宅物业及地标商业项目作出租用途。 凭藉在香港发展地产的专业及丰富经验， 集团在内地主要城市加建地标项目， 致力建立公司品牌。位於陆家嘴的上海国金中心面积逾四百万平方尺， 将於二○一○ 年全部竣工。第一期包括九十万平方尺的优质写字楼、一百万平方尺商场及约五十万平方尺的酒店W - Hotel ， 计划於二○○九年落成。写字楼的设计达最新国际标准及规格， 务求全面迎合跨国企业及世界级金融机构的严格要求， 不少跨国公司及着名零售商分别查询写字楼及商场租务详情，反应令人满意。在国金中心落成後， 滙丰银行将进驻其中南座写字楼成为主要用户。 集团在上海另一个主要发展计划为淮海中路项目， 工程正在进行中， 项目位於市内最繁盛的核心区， 将兴建高级商场、写字楼及豪华住宅， 楼面面积达二百五十万平方尺，其中一百二十万平方尺商场势将成为上海市中心的新焦点。集团亦在黄浦江畔的潍坊发展一百七十万平方尺豪宅物业， 为上海开创豪华生活新里程。 集团在无锡及杭州的合资经营项目正按计划进行。无锡太湖国际社区於今年六月推出首批约三百个单位， 开售数小时内即全数售罄， 而杭州万象城第一期约一百万平方尺的豪华住宅， 亦将於二○○八年中预售。集团於两个项目均占百分之四十权益。 集团在内地的投资组合表现持续向好。上海中环广场全部租出， 商场和写字楼租金均有所上升。北京新东安广场的商场面积达一百万平方尺， 现正进行大型翻新工程， 将於本年底完成， 以充分掌握二○○八年北京奥运会带来的商机。商场翻新後将汇聚更多国际零售名牌例如N i k e 超级店， 以及崭新餐饮服务， 使商场成为高消费顾客的时尚购物消闲热点。该项目的四十六万平方尺写字楼， 亦正在进行翻新。 酒店 受惠於访港游客及商务旅客人数稳定增长， 集团旗下四季酒店、帝苑酒店、帝都酒店及帝京酒店於年内表现理想，录得百分之八十九的平均入住率， 而房租亦有显着上升。帝苑酒店、帝都酒店及帝京酒店的客房及餐厅已提升质素， 以维持高入住率及竞争力。位於汀九海滨的帝景酒店於二○○七年六月开业後， 业务亦见稳步增长。 二○○八年奥运会预料将令香港旅游业於未来一年蓬勃发展。随着内地及香港的投资机会不断拓展， 将进一步刺激访港商务旅客增加。集团现正兴建多间新酒店， 为充分掌握商机作好准备， 九龙站项目将包括两间由R i t z -C a r l t o n 及W - H o t e l s 管理的豪华酒店， 集团亦正於上海国金中心兴建优质酒店， 亦将同时由R i t z - C a r l t o n 及W - H o t e l s 集团分别经营。 电讯及资讯科技 数码通 数码通的服务收益持续增加， 而营运盈利亦录得可观增长。凭着专注为客户提供尊贵服务， 数码通已奠定为香港卓越流动网络供应商地位。在竞争激烈的市场中， 无论在网络服务、创新服务及顾客服务的表现都处於领先地位，客户质素持续提升， 这些均反映在用户平均收益及数据收益的增长上。集团对数码通的前景充满信心， 并将继续持有其股权作长线策略性投资。 新意网 新意网的收益於回顾期内持续增长， 旗下互联优势继续稳守在香港及内地中立数据中心营办商的领导地位， 租用率亦有稳健增长。新意网的财务状况保持强健， 集团对该公司未来业务及盈利能力的前景均具有信心。 运输及基建 载通国际 载通国际在香港的业务正面临富挑战的经营环境， 包括工资增加及燃油费上涨， 铁路服务竞争剧烈， 导致其专营巴士业务承受压力。载通国际在内地有关运输业务的乘客量录得增长， 却受到高燃油价格及通胀影响。预期内地长远发展前景乐观， 该公司将继续寻求新的投资机会。西九龙曼克顿山住宅单位销情理想， 有助巩固该公司的财务状况。载通国际持有路讯通控股有限公司百分之七十三股权， 主要在香港及内地从事媒体销售服务。 其他基建业务 威信集团於期内表现良好， 而三号干线( 郊野公园段) 交通流量全年保持稳定。内河码头及机场空运中心继续运作畅顺。集团所有基建项目均在香港， 长远将为集团带来稳定现金流量及回报。 |
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